• 목록

-다시뜨는 압구정로데오상권-

팬데믹 기간에도 흔들림 없이 꾸준한 매출 상승을 보여준 압구정로데오 상권.

2000년대 중후반 상권으로서 매력도가 떨어지는 듯했으나, 최근 다시 예전의 명성을 되찾으며

새롭게 주목받고 있습니다.

압구정로데오 상권의 부활 요인과 향후 발전 가능성을 살펴봅니다.

압구정로데오 상권은 대한민국 대표 고급 상권으로 코로나19 팬데믹 기간에도 흔들리지 않고

매출 상승을 기록했습니다. 한때 신사동 가로수길에 대한민국 대표 상권 자리를 빼앗긴 듯했으나, 파인 레스토랑과 세련된 카페, 트렌디한 패션 브랜드 매장이 SNS상에서 입소문을 타면서 소비력 있는 구매층의 증가로 예전의 명성을 되찾고 있습니다.

타 상권에 비해 가격대가 전반적으로 높으나, 유행에 민감한 소비층의 니즈를 충족시키며 높은 가격임에도 불구하고 주목받고 있습니다.

압구정로데오 상권 위치가 이론적으로 정해진 건 없지만, 일반적으로 지하철 수인분당선

압구정로데오역에서 시작해 서측 방향 일대 지역을 말하며, 학동사거리 및 도산공원 방향으로

상권이 주로 형성되어 있습니다.

압구정로데오 부활의 이유2000년대까지 신세대의 놀이터로 주목받은 압구정로데오는

​2000년대 중반 이후 의류, 신발, 음식점, 화장품 등 어느 동네에나 있는 업종에

특색 없는 점포로만 이루어져 소비자의 외면을 받았습니다.

2012년 10월 지하철 압구정로데오역이 개통하면서 접근성 등의 개선으로 상권 부활을 꿈꿨지만, 단순히 지하철 개통만으로 변화가 나타나지 않았습니다.

상황 변화는 2017년 하나의 외식기업이 대규모 자본을 투자해 수제 햄버거 브랜드 및 도넛 브랜드 점포를 도산공원에 각각 오픈하면서 시작되었습니다.

​오픈과 동시에 해당 매장은 MZ세대에게 큰 호응을 받으며 핫 플레이스로 등극했습니다. 그 결과 소비성향이 높은 MZ세대의 유동 인구가 증가했고, 이어서 인근에 트렌디한 음식점 및 카페가 하나둘 생겨나는 선순환구조가 이루어졌습니다.

또한, 작년 발생한 이태원 참사 이후 이태원 클럽 이용객이 압구정로데오의 클럽 및 라운지 바 등으로 대거 이동하여 금요일 및 토요일 저녁에는 젊음을 즐기려는 청춘남녀로 거리가 가득합니다.

부활의 두 번째 이유는 인근 청담동 상권 및 압구정 갤러리아백화점과의 시너지입니다.

코로나19 팬데믹 기간에도 매출에 큰 영향을 받지 않은 명품 매장이 즐비한 압구정 갤러리아백화점 및 청담동 상권에서 쇼핑 이후 압구정 로데오의 카페, 음식점, 복합문화공간등을 이용하는 2차 소비가 증가했습니다.

과거에는 백화점 및 청담동 상권 이용객의 소비수준에 맞는 공간이 드물었지만, 도산공원 인근의 점포들이 고급화 전략으로 가게를 오픈하면서 인근 상권 이용객의 니즈를 충족시켰습니다.

마지막으로, 앞서 언급한 이유들로 인해 압구정로데오에 MZ세대의 유동 인구가 점차 증가함에 따라 자본력을 갖춘 대형 업체들이 홍보를 위해 다양한 플래그십스토어 및 팝업스토어를 오픈했습니다.

이는 압구정로데오 상권에 다양한 볼거리를 제공해 상권을 더욱 활성화시키게 되었습니다.

서울열린데이터광장 자료에 따르면, 상권의 시작점인 지하철 수인분당선 압구정로데오역 지하철 일평균 이용객 수는 2020년 12월 4만800명, 2021년 12월 6만100명, 2022년 12월 6만9,400명으로 매년 이용객 수가 증가했습니다.

매출 측면에서도 나이스지니데이터에 따르면 코로나19 팬데믹 기간에 타 상권의 매출이 감소했음에도 불구하고 우상향의 매출 상승 그래프를 나타내고 있습니다.

이 같은 결과는 해당 지역의 부동산 가격에도 영향을 미쳤습니다.

부동산플래닛의 상업용 빌딩 통계에 따르면 압구정로데오가 속한 신사동의 토지 평당 거래 가격은 2019년 약 1억원에서 2022년 약 1억8,600만원으로 2019년 대비 약 86% 상승해

서울 평균 상승률인 약 42%보다 높은 상승률을 기록했습니다.

2022년 서울시 상가임대차 실태조사에 따르면 압구정로데오의 통상 임대료는 2021년 m²당 9만600원에서 2022년 10만3,400원으로 약 14% 상승한 반면,

서울 주요 상권 평균 상승률은 약 6.6%로 서울 주요 상권 통상 임대료보다 높은 상승률을 나타냈습니다.

향후 인근 호재,압구정 아파트 재건축 / 위례신사선 개통

아울러 압구정로데오에는 다음의 두 가지 호재가 예정 되어 있습니다.

압구정 아파트 재건축 우리나라를 대표하는 재건축 단지로 현재 6개의 특별계획구역으로 나누어 재건축사업을 진행 중입니다.

아직 재건축 초기 단계로, 입주까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상되나, 입주 시 소비력 있는 정주 인구 증가는 압구정로데오 상권에 긍정적 요소로 작용할 예정입니다.

위례신사선 개통-위례신도시 개발에 따른 교통수요를 해결하기 위해 추진하는 경전철 사업으로, 2023년 올해 실시협약 체결 후 2029년 개통될 예정입니다.

현재 압구정로데오 상권 인근의 지하철은 수인분당선 압구정로데오역이 유일한데, 위례신사선 개통으로 동남권 거주자들의 유입이 증가할 것으로 예상됩니다.

지금까지압구정로데오 상권 부활의 이유와 향후 호재에 대해 알아보았습니다.

부활의 이유를 요약하면 구매력 있고 유행에 민감한 수요를 충족시키는 매장이 압구정로데오에 입점함에 따라 상권의 유동 인구가 증가했고, 유동 인구 증가는 다양한 식음료 매장 및 대기업 계열의 플래그십스토어, 팝업스토어 매장 수를 증가시켰습니다.

​그 결과 다양한 볼거리가 생겨 더 많은 유동 인구가 증가하는 상권의 선순환구조를 만들었습니다.​

또한 인근 백화점 및 명품거리와 지리적 근접성으로 2차 소비 효과 및 이태원 상권의 쇠퇴로 인한 반사효과가 발생했습니다.

특색 있는 상권으로서 선순환구조가 유지되며, 향후 압구정 아파트 재건축과 위례신사선 개발 호재 등이 결합된다면 압구정로데오 상권은 당분간 대한민국 대표 상권의 위치를 유지할 것으로 예상됩니다.