강윤영 창업전문가 - 상권분석.v3 상권 분석 '촉' 을 기르는 방법
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상권 분석 '촉' 을 기르는 방법
4차 산업혁명시대!
프롭테크를 활용한 투자가 대세인 시대 입니다.
부동산 투자에서도 지역분석 및 상권분석 등을 할 때 객관적인 통계와 데이터를 잣대로 판단을 하는 것이 보다 정확하고 합리적이라고 생각하는 것이죠.
그런데 이런 프롭테크가 전혀 없던 시절에도 투자로 엄청난 부를 쌓으신 많은 분들.
그 분들은 어떻게 성공적인 투자를 하셨을까요?
바로 나만의 '촉' , '감', '센스' 가 있었던거죠.
데이터도 좋고 객관적인 지표도 좋지만 여기에 강력한 한 방을 더 해줄 무기가 바로 투자자 개인의 '촉' 입니다.
투자에서 객관적인 판단 영역 뿐 아니라 주관적인 판단 영역이 중요한 영향을 미친다는 것이죠.
맥주집 창업을 계획 중인 사람이
주관적으로 상권을 분석 후
빠르게 상황 파악을 할 수 있는 방법
1. 맥주집같은 업종이 직선거리 50m 이내에 잘 되는 매장이 있다.
2. 주변에 고깃집이 많이 있다.
3. 전면이 넓고 계단의 높이가 낮고 내부기둥이 없다.
4. 오피스상권, 주거상권, 복합상권, 유흥상권, 항아리상권을 특징을 파악해야 된다.
맥주집 창업을 계획 중인 사람이 주관적으로 상권을 분석 후 빠르게 상황 파악을 할 수 있는 방법
1. 같은 업종이 직선거리 50m 이내에 잘 되는 매장이 있다.
내가 2차 맥주집을 창업하려고 하는데 주변에 역전할매맥주집이 있으면 좋은 걸까요? 나쁜 걸까요?
직선거리 50m이내는 한 상권을 공유하는 범위이므로 내가 창업하려는 업종이 이미 들어서서 성행하고 있다면 그 지역에 나의 타겟 고객 수요가 존재한다는 것이므로 긍정 신호 입니다.
비록 처음에는 한정된 고객을 기존 맥주집과 나의 맥주집이 나눠먹기를 해야될 수도 있지만 해당지역이 비슷한 업종이 많이 생기면 서로 시너지를 내면서 더 많은 고객이 유입되고 상권을 더 발달시킬 수 있는 여지가 있기에 그린라이트~~
맥주집 창업을 계획 중인 사람이 주관적으로 상권을 분석 후 빠르게 상황 파악을 할 수 있는 방법
2. 주변에 고깃집이 많이 있다.
매우 긍정적인 신호 입니다.
고깃집은 1차 장소 맥주집은 2차 장소이기에 식사만 하고 바로 헤어지기 아쉬운 수요들이 식사장소 주변에 가까운 맥주집을 찾을 확률은 매우 높습니다.
고깃집 입장에서도 주변에 2차 맥주집이 자리하고 있으면 사람들에게 그 지역에 가면 1,2차가 다 한자리에서 해결된다는 인식을 주어 사람들이 해당지역으로 몰리게 하는 긍정 요소로 작용합니다.
고깃집과 맥주집은 서로 공생하는 악어와 악어새 같은 존재!
맥주집 창업을 계획 중인 사람이 주관적으로 상권을 분석 후 빠르게 상황 파악을 할 수 있는 방법
3. 점포 전면이 넓고 계단의 높이가 낮고 내부기둥이 없다.
이는 가게의 '꼴' 형태와 관련된 문제인데요.
정문 앞에 계단 몇 개 있는게 대수냐라고 쉽게 생각하시는 분들이 있는데
가본 적 없는 처음보는 가게의 출입구가 가시성이 낮다거나 계단 같은 진입 방해요소가 조금이라도 있으면 고객들은 주저하게 됩니다.
가게의 형태는 항상 두 팔 벌려 고객을 대환영하는 형태가 되어야 지나가는 고객 유입에 도움이 된다는 점 명심!!!
맥주집 창업을 계획 중인 사람이 주관적으로 상권을 분석 후 빠르게 상황 파악을 할 수 있는 방법
4. 오피스상권, 주거상권, 복합상권, 유흥상권, 항아리상권을 특징을 파악해야 된다.
내가 들어가려는 지역의 상권의 특징이
여의도처럼 주5일만 번화한 오피스상권인지,
가족 단위가 소비를 하는 주거상권인지,
오피스상권과 주거상권이 합쳐져 주7일 내내 달리는 상권인지,
1차,2차를 넘어 노래방 나이트클럽까지 올나이트가 가능한 유흥상권인지,
더이상 확장이 불가능한 항아리 상권인지,,,,,,
상권을 한번 쓰윽~ 둘러보고 바로 파악할 수 있는 주관적인 안목이 있어야 한다.
상권분석시 주관적인 판단 영역들... 어떠신가요?
상권 분석에는 객관적인 자료 뿐 아니라 주관적인 판단의 영역도 중요하게 작용합니다.
프롭테크도 좋고 객관적인 데이터도 좋지만
부동산투자자 개인의 주관적인 판단, 센스, 촉
또한 절대로 무시해서는 안되는 중요한 능력입니다.
무료 창업상담 : 02-6906-9800