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입지조건 파악요령과 피해야할 입지

 

입지조건 파악요령

 

1. 점포앞 유동인구를 파악해야 하는데, 유동이 많다고 무조건 좋은 것은 아니며,

자기 식당의 고객이 될 수 있는 유동인지를 파악합니다.

2. 노점상은 특별한 경우를 제외하고는 가장 장사가 잘되는 곳에 위치합니다.

입지선정의 좋은 자료가 될 수 있습니다.

3. 회전율이 빠른 음식점들은 대로변이 어울리지만, 편안하게 술과 함께 저녁식사를 위주로 하는 식당은 이면도로가 적합하고, 오르막길보다는 내려가는 길 쪽의 사람이 모이는 낮은 쪽에 위치한 점포가 좋습니다.

4. 전철이나 버스정류장 등 집객시설이 몰리는 쪽의 동선과 퇴근길쪽 목이 좋습니다.

 

 

피해야할 점포입지

 

1. 상가주변에 공터나 엉뚱한 업종이 들어가 있어 상권을 단절시키는 경우가 있으므로 주의합니다.

2. 건물주가 현재 식당업이나 유사한 업종에 종사하는 경우에는 가능하면 피하는 것이 좋습니다.

장사가 잘되더라도, 계약만료시점에 건물주가 직접 운영한다며 재계약을 안 해주는 경우가 종종 발생하기 때문입니다.

3. 타 점포에 비해 임대료가 싸거나 권리금이 없는 경우는 조심해야 합니다.

건물상의 하자가 있을 가능성이 높습니다.

4. 요란한 광고와 분양을 하는 대형빌딩 등의 건물은 법적 문제가 있을 소지가 있습니다.

5. 주인이나 간판이 자주 바뀌는 점포는 건물하자 또는 생기가 없는 점포일 가능성이 높습니다.

6. 주변에 식당이 없는 경우 들어가지 않는 것이 좋은데 식당은 모여 있을수록 잘 됩니다.

7. 철도, 지하도나 육교 근처, 주유소, C급지 분포업종인 우유대리점, 표구점, 카센터 등이

있는 곳은 좋은 입지가 아닙니다.

8. 창업초보자는 신도시나 신축건물의 함정을 피하십시오.

신규입주에 따른 금전부담으로 입주민들의 외식관련지출비가 3년 내는 매우 낮습니다.

또한 상권이나 입지에 비해 임대료가 비싼 것 도 부담이 됩니다.

9. 같은 업종의 큰 점포가 있는 곳에 작은 점포로 입점하지 마십시오.

10. 점포 맞은편에 건물이 없는 곳은 유동이 적어 아무래도 매출이 떨어집니다.

11. 1층이라도 계단이 있는 점포는 고객들이 선호하지 않습니다.

12. 교통량이 많고, 교통흐름이 빠르면서, 6차선 이상의 도로가 있는 곳은 횡단의 위험과 불편함 때문에 고객들이 선호하지 않습니다.