정지원 창업전문가 - 서울 5대상권 노원역, 창업을한다면?
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서울 5대상권 노원역, 창업을한다면?
안녕하세요. 창업원 창업컨설팅입니다.
늦은시간 잠을 이루지못해 이런저런 생각을하다보니 예전생각이 나서
노원역 창업에 대해 부족한 소견을 몇자 적어보고자합니다.
먼저 노원역은 7일상권의 대표 상권중 한곳이며 과거에 부킹술집들이
들어가 성업을 이루었던곳입니다.
제가 어렸을땐 콜롯세움이라는 술집에서 다른테이블팀과 합석하여
재미있게 놀았던 기억이있는데요^^
제가 이사를 가서 가지않았던동안에는 블루케찹, 세이헬로우등 술집들이 들어와
엄청난 북새통을 이루기도했답니다.
자, 여기서 이제 말씀을 드리겠습니다.
노원역은 유동으로만 봤을땐 서울5대상권답게 어마무시한 유동을 자랑합니다.
그렇다면 창업을 하기위해 유동걱정은 할 일이없겠죠?
그럼 이제 위치와 조건, 컨셉입니다.
노원은 가보신분들은 아시겠지만 문화의거리가 주를 이루는 메인이라고들합니다.
과거에는 문화의거리에 콜롯세움, 블루케찹, 세이헬로우등이 성업하였으며
현재도 유동은 완벽합니다.
허나 과거시간이 지난 지금은 물론 문화의거리도 메인이지만 건너편 9번출구쪽이
엄청난 번화가를 이루었습니다.
물론 9번출구쪽은 예전에도 메인에 속해있지만 과거에 비해
현재 더욱 상권이 커졌으며 요즘에는 맛집,술집들도 많이들어왔구
현재 상승세를 타는 인형뽑기매장들도 많이 들어와 성업중입니다.
이렇게 9번출구쪽 로데오라인과 건너편 문화의거리가 주 메인이라고 보심됩니다.
나머지 라인은 b급으로 이면, 가지길로 보시면될듯합니다.
조건으로 보자면 사실 7일상권자체가 권리금들이 크게 형성이 되있는건 사실입니다.
홍대를 예로들어보면 10평대도 권리금만2억~3억에 계약이 될만큼 큼지막하며
강남역또한 메인라인으로는 권리금만 최소 2억이 넘어가곤합니다.
이것은 건대나 신천, 방이동먹자 등도 동일하게 해당이되있으며 그러다보니
노원또한 메인라인으로는 권리금만 최소 3~4억이상을 요구들을합니다.
이렇게봤을땐.. 개인이 들어가기엔 너무나 큰부담을 안게되는게 사실인 형국입니다.
이러다보니, 월세또한 메인으로는 최소800~900만에서 최대 3천,4천대까지 가곤합니다.
그러면... 전체적인 부분, 그리고 컨셉을 보아서 정리를했을땐...
여기서 제 의견을 좀 말씀드릴까합니다.
사실 7일상권도 구석구석까지 찾아본다면 가지길로 쭈욱 뻗어있는 상권이 정말많습니다.
말뿐인 이론이나 인터넷상지도는 그냥 설명일뿐이고 사진일뿐입니다.
직접 가보시면 가지길로 뻗어있는상권들또한 줄서서먹고 장사들이 매우 성업중인곳이 많습니다.
하여, 제가 말씀드리는부분은 가지길로 뻗어있는 상권을 공략하여 창업하시는게
가장 창업성공의 길이라 판단되며 또한 주변 세대별 유동과 음식점들의 장사를 보고
주변의 가치를 판단하고 결정을하신다면 입점을하여도 큰 성과를 볼수있을거 확신합니다.
또한 커피가 들어가냐에 따라, 분식이 들어가냐에 따라 또 보셔야할상권이 틀려지기에
무조건 메인, 무조건가지길이 아니라 가지고 계신 점포구입비에 맞추어서 상권을 분석하고
들어가는것또한 중요하다고 생각합니다 ^^
상당히 두서없는것같은데.. ㅠ 그럼에도 불구하고 끝까지 봐주신분들게 다시한번 감사의말씀 드리겠습니다. 감사합니다 ^^
정지원 팀장 : 010-6201-1154