김봉현 창업전문가 - 강서구 까치산역 상권분석
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강서구 까치산역 상권분석
강서구 까치산역 상권 분석
인구밀집도가 높은 항아리상권으로 지역 밀착형과 역세권 업종이 공존하는 상권으로
유독 여성및 가족단위 소비자의 소비전망이 높은 상권이다
2호선과 5호선의 중복상권으로 유동인구 집중력이 뛰어나다
여기에 구도심의 특성상 버스및 대중교통로가 좁아 시민들의 대중교통 의존도가 높으며
배후의 화곡터널과 전방의 고가도로가 가로막아 역세권 중심으로만 상권이 형성되어있다
60여개의 단층매장과 수십여개의 2층이상 매장으로 구성된 이곳 상권에는 주중에는 오전
10만여명 ,오후 5만여명 , 저녁 10만여명의 인구가 유입된다
또한 거주인구 기준으로 서울평균 인구 밀집도의 2배를 웃돈다
많은 유동인구와 높은 인구밀집도에 더해 지역밀착형 상권의 장점과 역세권 상권의 장점을 두루 누릴수 있는것도 까치산역의 창업자에게 매무 매력적인 이유이다
까치산역의 대로변의 이면도로에 위치한 까치산 시장은 150여개의 소규모 점포가 입정하는등 규모가 매우크며 .2005년도 현대화 사업으로 안정적인 유동인구 유입에 효자 노릇을 하고있다
까치산 시장의 현대화 사업을 마친후 10%정도의 유동인구 증가효과를 보여주고있으며
시장 이용객 대다수는 주부및 가정단위의 소비층으로 구매력은 상당하다 하겠다
이 때문에 까치산역 1.2번출구 앞 대로변에는 여성의류, 패션잡화 , 미용,뷰티, 약국,식음료,안경점등 지역밀착형 업종이 대부분 성업중이다
점포시세는 1층 입지 (구) 15평 기준 권리금은 1억에서 2억원선이며 점포 임대료는 150에서 300정도의 수준으로 타지역에 비해 권리금 대비 저렴한 임대료가 형성되어있다
대형상가건물의 잇따른 오픈으로 까치산역 3.4번출구 앞 대로변은 역세권이 특성이 두드진다. 롯데리아 , 편의점 , 피자헛, 빠리바게뜨등 대기업 브랜드가 200m가 안되는 거리에 밀집해있고 이면으로는 둘둘치킨및 이자카야쇼부 , 감자탕등 중형프랜차이즈 브랜드가 입점도 활발하게 형성되어있다.
김봉현 팀장 : 010-2103-6257