정두교 창업전문가 - 상권 및 입지에 대하여
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상권 및 입지에 대하여...
상권이란 쉽게 설명하면 점포가 영향을 미치는 영향권(거래권)의 범위를 말합니다.물리적 특성으론 대학가,역세권,아파트단지,시내중심가,먹자골목상권 등 비 물리적 상거래 공간등이 있으며 상권은 편의상 업종 경쟁력이나 소비자 구매력 분석을 통해 1차상권, 2차상권, 3차상권으로 등급을 구분합니다.상권에 대한 반경거리는 통상적으로 250m, 500m, 1km이내로 구분합니다.입지란 점포가 소재하고 있는 위치적 조건을 말하는것으로 상권분석에 있어 또다른 중요사항 가운데 하납니다.
다시 말해 입지란 평지냐 도로냐 상업시설이냐 도시계획지구냐와 같은 물리적 시설로. 통상적으로 1급지,2급지,3급지로 구분하며 점포분석이나 통행량,권리금 임대료(평당단가)등으로 평가 합니다. 따라서 상권분석은 사업아이템 선택의 기준, 매출추정의 척도,마케팅 전략의 토대가 된다는 점에서 매우 중요하다 하겠습니다. 참고로 상권의 일반적 분류로는
상권의 발전동향(신흥상권,유망상권,유명상권)
상권의 지명도(쇼핑상권,로데오 상권,먹자상권)상권의 규모(대형상권,중대형상권,중소형상권)
상권의 소비패턴(연령별,성별,직업별)상권의 주소비층 입지여건(오피스상권,재래시장상권,대학가 상권)교통여건(환승시설 유무,지하철 유무,버스노선, 정류장) 상권을 유형별로 살펴보면 아파트,단독주택,오피스,병원가, 혼합형등으로 구분하고, 통상적으로 상권내 아파트가70% 이상이며 이가운데 20평이상이 80%에 1500세대 이상 거주하는곳이거나 일일 통행량이 15000명 이상인곳을 우수상권으로 분류하고 있습니다 (상권조사 process)
상권개요 - 상권배후 환경,상권 핵심 등 파악 상권지도 - 지세 및 1차,2차,3차 상권까지의 상권지도 작성 인구통계&구매력 분석 - 인구.세대수 파악,실제 구매실태 조사로 특성과 수준을 조사 통행량&흐름도 분석 - 입지주변 교통체계분석,요일별 시간대별 통행량
유동인구 특성별 조사 상권특성파악 - 해당지역의 특성 파악 부동산 시세 분석 - 지역의 임대보증금, 임대료, 권리금 등 변화가능성 - 각종 개발계획 검토, 해당구역의 변화 분석
창업을 준비하는 창업자들은 상권 및 입지선정에 보다 많은 시간을 투자해야 하며 전문가의 의견을 들어보는 것도 좋은 방법이다.
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