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2017년 정유년 새해가 밝았습니다. 필자는 올해 첫 상권분석으로 수도권의 대표적 상권인 안양일번가 상권분석을 하고자 합니다.

안양일번가는 경기도 안양시 만안구에 있는 안양역 서쪽편을 중심으로 형성된 상권을 말한다. 안양의 중앙시장과 안양 시외버스터미널 그리고 안양역이 위치함으로써 본격적으로 상권이 형성되고 발전하게된 안양의 대표 상권이다. 먹거리, 패션, 금융기관, 쇼핑센터, 통신, 극장등이 포진하고 있어 안양의 대표적 젊은 상권이다. 상권주변 지하에는 대규모 지하상가가 안양역 복합쇼핑공간과 직접연결되어 있고 안양 시외버스터미널은 안양 유동인구의 통로가 되고 있어 낮과 밤 언제나 폭발적 유동인구가 상존한다.

안양일번가는 위치상 수도권 교통의 요지로 북으로는 서울 금천구 남으로는 수원 동쪽으로는 평촌 서쪽으로는 안산 군포 시흥등을 끼고 있고 근처에 안양대학이 위치하고 있다. 지하철 1호선 안양역과 안양 시외버스터미널이 직접 도보 거리에 있어 늘상 번화가의 모습늘 보이고 있다.

안양일번가 상권이 형성된지는 40여년이 지났지만 대표적 상권 특징의 변화를 겪어오고는 있지만 안양일번가는 젊은 유입인구에 맞게 대표적 청소년 상권으로 보는게 일반적이다.

중고등학생의 문화공간이면서 안양에 소재한 대학생들의 만남의 장소이고 안양시민들의 쉼터 역할을 하고있다.

주중에도 지하쇼핑공간에 빽곡히 내방객들이 붐비고 오후 4시경부터 새벽까지는 안양일번가 중심상권에 유동인구가 매우 많다.

안양일번가 상권의 대표적 아이템은 크게 4가지로 분류할수 있겠다.

먼저 젊음의 거리답게 화장품, 악세사리, 패션의류등의 판매점 매장이 다수 입점해있다.

대표적 체인브랜드들은 대부분 입점해있는 상황이고 패션으로는 젊은층을 공략하기 위한 스파(SPA)아이템 위주로 매장등이 성업중이다. 악세사리 매장은 안경점과 렌즈전문점 쥬얼리 전문점등이 다수 영업중이다.

두 번째는 커피숍과 패스트푸드점 소규모 식음료매장이 다수 있다. 스타벅스, 뚜썸, 롯데리아등 대기업브랜드와 쥬시, 맘스터치등 자체브랜드 매장이 경쟁하고

셋째 먹거리 매장으로는 다수의 식당과 호프, 주점등이 있다 대체로 저가 메뉴가격을 무기로 경쟁하고 있는게 특징이다.

마지막으로 오락실, 인형뽑기, 만화카페등 젊은 상권에 맞게 문화 서비스 매장이 다수 포진하고 있다. 요즘은 부쩍 인형뽑기 매장이 신규 창업하는 현장을 많이 발견할수 있다.

안양일번가 상권의 임대료 및 권리금 수준은 10평 기준으로 메인라인의 경우 보증금 5천에 월세 300만원 수준이고 권리금은 8천정도에 형성이 되어있다. 이면라인의 경우는 10평 기준에 보증금 4천에 월세 200만원 권리금은 4천만원정도에 형성되고 있는 실정이다.

이는 예전에 비해 월세는 약간 상승했고 권리금은 경기상황에 따라 소폭 감소한 상태이다.

요즘 우후죽순처럼 생겨나는 인형뽑기 매장들로 인해 공실이 거의 없는 상태이고 전반적이 매출상태는 예전에 비해 20%정도 감소한 상태가 일반적이다.

하지만 시외버스 터미널 자리의 복합공간개발이 재개되고 경기가 나아진다면 상권은 다시 활기를 찾을것으로 보인다.

마지막으로 안양일번가 상권에서 창업을 고민하는 분들에게 결론적으로 말씀드리고 싶은것은 안양일번가 상권은 유독 젊은 유동층이 많다보니 유행의 흐름에 민감하고 아이템의 회전이 매우 빠르게 변한다는 점이다. 이에따라 유행 트렌드 품목을 발빠르게 대입하여 창업아이템을 적용하는게 바람직하다고 본다. 또한 가격에 민감한 반응을 보이기 때문에 저가위주의 창업아이템을 선정하는것도 추천해 본다.

아무쪼록 발로뛰는 상권분석을 통해 성공창업의 길을 열어가시길 바랍니다.

 

김경인 팀장 010-6393-8048