박형철 창업전문가 - 송도상권
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송도 상권
현재 송도 인구 6만이 되어가며 매년 1만명씩 증가합니다.
2016년이면 매년 약 2만명씩 증가 예상되며,
6,8,9,11공구 제외하면 2015년에 분양완료가 될 예정입니다. 3년후면 10만이 입주하며 7만이 입주대기하게 됩니다.
총 17만명이 송도주민이자 예비주민으로 송도에 관심을 갖고 찾게될겁니다.
■ 1공구
◆ 센트로드상가
현재 유동인구가 매우 부족하고 주위에 아무것도 없기에 많은 공실이 발생할 것이나 향후 오피스빌딩 거리가 앞에 펼쳐진다면 고급상권으로 발전가능하다봄
◆ 커낼워크
2015년 1공구 전체가 입주완료 됩니다.
향후 주위 오피스빌딩,아이타워,국제병원,1공구주민들이 이용하게 될 상권으로 커낼워크 아울렛을 기대해본다.
◆ 센팍1상가
중앙공원 반대편을 바라보고 있어 동네상권정도이고 중앙공원쪽을 바라보는곳은 선임대 후분양할것임
◆ 센팍2상가
센팍1과 같이 구성되어 있는듯하고 중앙공원이 활성화 되지 않는다면 임대 및 분양이 어려울듯.
◆ 대우푸르지오,힐스테이트,더프라우상권
동네상권정도로 인식됨.
◆ 센트럴테라
보상문제로 착공 및 분양이 어려워 시일이 오래걸릴듯
◆ 아트스트리트
아트센터와 아트윈 중앙호수등 많은 사람들이 찾을것으로 예상됨
■ 2공구
◆ 먹자골목상권
현재 송도에서 가장 흥하는 곳이죠.
권리금들이 있고 학원가등 많은 업종이 들어있습니다. 그러나 좀 송도국제도시와는 어울리지 않지만 망할것 같지는 않지만 계속 흥할것 같지도 않다.
◆ 퍼스트월드
H동 상가는 패스트푸드,마트,학원,병원으로 구성되어 대단지의 이점과 맛집으로 유명하죠.
G동 상가는 컨벤션센터 이용자와 퍼스트월드 입주민이 이용하지만 향후 무역센터와 컨벤션 2단계 확장(오라토리움과 전시장,대회의실)과 더불어 유동인구 증가가 기대되며 교통망의 주요거점에 있는 랜드마크에 위치한 상가.
◆ 롯데타운
롯데쇼핑몰,롯데시네마,아이스링크가 착공예정이며 컨벤션과 무역센터가 연결되는 전시거리 등이 계획되어 있어 송도내 가장 많은 유동인구 예상됨.
■ 4공구
◆ 롯데타운
롯데백화점,오피스텔,롯데호텔,롯데마트로 구성되어 있음
◆ 롯데타운 근처 및 길건너 상가
롯데백화점이 준공되면 바로 상권형성이 가능하다. 이곳은 부지를 개인들에게 매도해서 어떤 상권이 형성될지 알수가 없음
◆ 웰카운티
임대료 없이 사용가능하지만 유동인구가 너무 부족하여
향후 길건너 오피스빌딩이 세워져야 하는데 많은 시간이 필요로 함
■ 7공구
◆ 스트리트몰
송도TP 의 재정 및 운영실태로 인하여 착공은 했지만 준공이 상당히 지연될 예정이나
향후 연세캠퍼스와 국제글로벌캠퍼스,국내대학들이 대다수 입주하게 되는 시기가 되면 대학상권이 형성되리라본다.
현대백화점,mbc뮤직센터 등 방송관계시설이 예정되어있음.
■ 6,8공구
◆ 랜드마크상권
10년후에...
[출처] 송도 상권|작성자 스타 in 인천타워
박형철 팀장 : 010-5593-8514