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양천구 목동의 중심상권에 대해 알아보자

 

 

 

목 1동을 중심으로 주변으로 확장되는 상권 통상적으로 분류하는 상권유형은 아래와 같습니다.

 

<상권유형>

① 주거지역(주거인구 비율이 높은 지역)

② 상업지역(상업시설 비율이 높은 지역)

③ 직장 오피스(직장 및 오피스 비율이 높은 지역)

④ 역세권(지하철 역 반경 250m에 위치한 지역)

⑤ 기타교통중심지(버스터미널 또는 공항 주변 지역)

⑥ 대학/학원가(인근에 대학교 또는 학원가가 있는 지역)

⑦ 특수시설(대학병원,관공서,휴게소 주변지역)

⑧ 공업중심지역(공업용지비율이 높은 지역)

⑨ 기타

 

 

이렇게 총 9가지의 상권으로 상권유형을 분류할 수 있는데 목동 상권에서 위에 상권유형이 차지하는 비율과 분포되어 있는 시설들을 프로테이지화 하면

 

상권유형: 주거지역 43%/상업지역 24%/역세권 20%/오피스8%/ 그 외 5%

시설현황: 관공서(47)/교육기관(28)/금융기관(45).지하철역(5호선 목동 오목교 9호선 신목동,염창),버스정류장(196)

 

 

○상권 설명

서울시 양천구 상권은 과거 대규모 아파트 단지인 목동아파트를 중심으로 소비가 이루어지며 지하철 5호선 라인의

목동역 인근의 아울렛 상권인 목동 로데오 거리를 중심으로 일대 전체가 먹자골목로 형성되어 있습니다.

이 지역은 인근 지역의 인구를 유입시키는 주요 상권이였지만

인터넷 쇼핑의 발달로 아울렛이 주를 이루던 로데오 상권이 쇠퇴하기 시작하면서 인근 먹자 상권도 덩달아 쇠퇴하기 시작했습니다.

하지만 목동 아파트 1~6단지 중심에 고층 주상복합 아파트가 생기며 서서히 중심상권이 그 부근으로 이동하다가 5호선 라인인 오목교역에 초고층 주상복합 아파트인 하이페리온과 현대백화점이 생기면서 명실 상부한 목동의 중심상권으로 자리잡고 있습니다.

 

이후 SBS 신사옥의 이전으로 더욱 활기를 띠는 상권이되었으며 목동 야구장과 아이스링크 또한 인구 유입을 돕는 유입시설로서의 역할을 하고 있습니다.

지하철 9호선의 개통으로 염창동~가양동 일대 또한 골고루 상권이 발전하고 있습니다.

따라서 가장 번화한 상권이 목1동 상권이라고 할 수 있는데요 프랜차이즈 업종 매출 수준이 제일 높은 곳으로 목동 상권분석 되는 곳은 목동 1동입니다. 서울 전체 평균 보다 약 2.5배나 높은 수준 입니다.

 

목1동 상권은 오목교역을 중심으로한 상권으로 현대백화점과 하이페리온이 있습니다.

현대백화점이 있는 하이페리온과 중소기업 백화점인 행복한 세상이 이어지는 이 라인이 가장 핫한상권입니다.

행복한 세상 백화점으로부터 시작되는 길을 걸으면 현대 41타워와 CBS방송국을 지날 수 있는데

'행복한세상 백화점-현대 41타워-CBS방송국-현대백화점'으로 이어지는 이 길목은 주말 뿐만 아니라

평일에도 초고밀도의 유동인구를 보이는 알짜배기 상권입니다.

 

또한 이러한 핫한 유동인구를 보유한 상권답게 행복한세상 백화점에는 메가박스가 들어서 있으며

현대백화점에는 CGV있어 멀티플렉스 극장 도 2개나 보유하고 있고, 교보문고와 같은 대형서점들이 입점되어 있습니다.

이 상권의 특징을 살펴보면 평일 점심에 엄청난 양의 유동인구가 쏟아져 나온다는 것입니다.

 CBS, 현대 41타워,SBS,스포츠조선 사옥 등 각종 대형 오피스건물들에서 쏟아나오는 수만명에 이르는 직장인들로 식당가가 북적입니다.

 

전형적으로 뜨거운 오피스상권의 특징을 보이는 것이지요.

하지만 목동역 상권이 단순히 오피스상권이라고 정의내릴 수 없는 이유는  주변에 주상복합 아파트와 목동아파트라는 거대한 주거단지가 있기 때문입니다.

즉 타겟이 되는 대상 범주에 오피스 뿐만 아니라 배후 주거지에 사는 주거민들또한 포함시켜야한다는 것입니다.

그 증거로 농협 하나로 마트와 홈플러스 그리고 이마트가 도보거리로 10분도 떨어져있지 않으며, 그 밖에 교보문고나 두개의 멀티플렉스 극장 및 목동야구장등의 외부인구도 무시할 수 없는 복합적 상권입니다.

이러한 복합성 덕분에 매출수준이 서울시 평균보다 비약적으로 높은 것은 당연한 결과입니다.

이러한 높은 매출수준 때문에 상가 임대시세 또한 높은데요.

이러한 높은 임대시세는 영세한 사업자에게는 다소 부담이될 수 있습니다.

 

따라서 이 목동지역에서의 창업시장에서는 장사경험이 많으시고 운영노하우가 높은사람들이라면

높은 매출을 올리기에는 충분한 요건이 갖추어져 있는 상권입니다.

또는 프랜차이즈 회사들의 안테나샵 혹은 직영점 운영 체제로 많이 운영되고 있는게 현실입니다.