동탄 신도시 상권분석

1. 단지내 상가

현재 동탄2신도시의 시범단지는 이미 입주한 아파트들도 있는 등 내년 상반기 정도면 거의 입주가 완료 될 것으로 예상되며,

단지내 상가도 꽤 많이 분양이 진행되고 있습니다.아파트 단지내 상가의 경우 일반적으로 접근 가능한 세대수가 많으면 많을수록 투자여건은 괜찮다고 할 수 있는데요,

현재 분양중인 단지내 상가들이 위치한 시범단지의 배후세대는 거의 1만세대가 넘을것으로 예상되어서 전체적으로 단지내상가의 입지조건은 대부분 좋다고 할 수 있습니다.

하지만 주의할 사항은 단지내 상가중에는 입주민의 이동동선에서 벗어나 있는 곳에 위치한 상가가 있을수 있기 때문에

대부분의 입주민이 이동동선에 위치한 상가를 주로 이용할 경우에 입주 후 급격하게 상권이 침체되는 경우가 왕왕 있다는 점인데요,

특히 동탄2신도시 시범단지의 경우 동탄역 중심상권과 가까워서 동탄역 상가쪽으로 상권 쏠림 현상이 발생할 수 있다는 점은 상당히 주의해야 할 사항인 것 같습니다.

따라서 배후세대가 풍부한 동탄2신도시 시범단지의 단지내 상가라 하더라도 성공적인 투자를 위해서는 위치별 또는 업종별로 상가의 옥석을 가릴 필요가 있다고 생각합니다.

2. 근린상가

 

근린상가란 주거지역 인근에 위치하여서 주변 입주민들의 생활편의를 제공하는 상가들을 말하는데요,

상가에 있어서 가장 흔한 상가가 바로 이러한 근린상가라 할 수 있으며,

현재 동탄2신도시의 경우도 KTX동탄역으로 향하는 동탄대로 초입이나 시범단지 동쪽으로 많은 근린상가가 건축중에 있거나 분양중에 있습니다.

이러한 근린상가에 투자할 경우에는 배후세대수에 비해서 상가규모나 면적이 적정한지 등을 세심하게 검토하여야 하며,

배후세대의 주 이동동선도 파악하여 투자대상 상가가 그러한 이동동선에 위치하는지 등도 확인하여야만 투자실패의 확률을 낮출 수 있겠습니다.

또한 근린상가는 역세권도 아니고 단지내 상가도 아닌 곳에 위치 한다고 하지만 분양가 수준은 역세권과 비교해도 만만치 않은 가격대라는 점에서

상권형성이 신통치 않을 경우 투자자는 치명적인 타격을 입을 가능성이 많다는 점을 인지해야만 합니다.

 

3. 테마형 상가

동탄 등 수도권의 신도시에는 요즘 전문식당가나 아울렛 등의 테마형 상가들이 들어오는 것이 기본인듯 합니다.

동탄2신도시에도 동탄역 부근 앨리스빌 이라는 테마형 스트리트몰과

동탄대로 남쪽의 나들목에 위치한 패션 아울렛 테마형 상가가 사전청약 및 분양 중에 있습니다.

테마형 상가란 한 건물 또는 밀집된 건물에 유사한 품목의 점포가 밀집되어 있는 상가를 말하며,

이러한 테마형 상가들은 직접적인 영향을 줄 수 있는 주변 배후수요의 이동동선과는 약간 벗어나 있다고할 수 있지만

음식점이나 패션 등의 전문적인 테마형 상점들이 몰려 있기 때문에 입소문에 의해서 상 권형성이 활성화 될 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 대부분의 테마형 상가는 높은 투자금액에 대한 위험부담이 크다는 점과 분양자의 사업추진 능력과 향후 영업계획에

현실성이 떨어질 경우 상권형성에 큰 문제가 발생될 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

 테마형 상가의 경우 배후수요의 이동동선에 위치하는 경우가 드물기 때문에 한마디로 터지면 대박이날 수 있지만,

흥행에 실패하면 쪽박을 찰 수 있다는 것으로서 신중한 검토가 필요한 상황입니다.

참고적으로 판교신도시의 경우 아비뉴프랑이라는 전문식당가의 테마상가가 판교역 부근에 형성되어 있어서

판교는 물론 주변 분당이나 용인의 수요를 흡수 할 정도로 상권이 활성화 되었다고 할 수 있는데요,

이에 대한 성공요인을 분석해 보면 이는 일반 개인 투자자에게 개별적으로 상가를 분양한 것이 아니라

사업 주체자가 장기적인 관점에서 일관된 테마상가 운영에 대한 기본계획을 기반으로 전문 프랜차이즈 점을 임대로 운영하기 때문인 것으로 파악됩니다.

따라서 개인 점포주가 분양받아서 진행할 경우 이러한 운영에 대한 전문성과 업종의 일관성이 결여될 가능성이 높기 때문에 장기적으로 상권형성이 어려울 수 있거나

침체되는 단점이 있다는 점도 사전에 꼼꼼히 확인 할 필요가 있겠습니다.

 

 4. 동탄역 역세권 중심상가

 

현재 동탄역 역세권 상권에는 동탄우성KTX타워를 시작으로 몇몇 중심상업지 상가들의 분양이 시작되었는데요,

이러한 역세권 상권이란 전철역 지하철역 등의 역(驛)을 중심으로 다양한 상업 및 업무 활동이 행해지는 세력 권역을 의미하며,

일반적으로 역을 중심으로 반경 500미터 이내의 지역을 지칭하기도 합니다.

동탄역 역세권에 직접적인 영향을 미치는 1차 역세권은 동탄역을 중심으로 반경 500미터 이내의 시범단지 입주민이나

중심상업지의 주상복합빌딩 그리고 오피스텔 등의 거주자라 할 수 있으나,

KTX/GTX 동탄역의 경우는 역을 중심으로 역세권 중심 대형 상업지가 형성 될 예정이라서 이러한 역세권 중심 상업지역의 상권은

주변 동탄시는 물론 동탄역을 이용하고자 하는 화성시 오산시 수원시의 약 100만명 이상의 인구에 의해서 상권의

영향력이 시간이 가면 갈수록 증폭 될 가능성이 매우 크다고 분석됩니다.

여기에 동탄은 삼성도시라 할 정도로 많은 삼성반도체 관련기업체와 판교테크노밸리의 2배가 넘는

동탄테크노 밸리 수십만명의 배후수요도 동탄역을 주로 이용할 것으로 예상되는 등

동탄역의 중심상 업지 상가의 활성화는 상상 이상으로 커질 수 있다고 생각합니다