김성배 창업전문가 - 숙명여대 숙대입구 상권 정보
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숙명여대 숙대입구 상권 정보
4호선 숙대입구역을 중심으로 형성된 숙대입구역(남영동)상권은 일일 6만여 명이 이용하는 숙대입구역과 남영역 외에 용산과 서울역을 남북으로 연결하는 서울시내 주요 도로인 한강로 대로변에 위치해 있으며 대학가를 끼고 있어 젊은 여성소비층이 주로 찾는 대표적인 패션/판매상권이다.
숙대입구 상권이 현재의 모습을 갖추기 시작한 것은 1980년대이다. 숙대를 비롯해 신광여중고교, 선린중고교 등 인접한 학교와 학원, 한강로 일대의 업무시설들이 상권의 성장을 이끌었고, 85년 개통된 지하철4호선이 서울시내중심부를 남북으로 지나가게 되면서 핵심상권으로 급부상하였다.
하지만 패션/의류업종이 최고점을 찍고 외환위기와 함께 쇠퇴기를 맞이하면서 남영동상권 역시 하락세를 면치 못했으며 인접한 4호선의 명동상권이 부활하고 동대문일대가 대형쇼핑몰을 앞세워 여성고객을 휩쓸어가면서 화려했던 과거의 모습을 더이상 찾아보기 힘든 상황에 이르게 되었다.
숙대상권의 대로변의 경우 여전히 의류업종이 50% 이상을 차지할 정도로 강세를 보이고 있다. 그밖의 화장품,
잡화, 쥬얼리 등 패션관련업종이 집결해 있으며 나머지 일부는 패스트푸드 전문점이 대부분이다.
전반적으로 외식관련 업종은 어느정도의 역할을 해 주고 있지만 특히 의류와 패션관련업종이 예전의 모습을 되찾지
못하면서 상권의 활기가 사그러든 모습이 뚜렷이 나타나고 있다.
상권의 섹터는 북쪽 숙대입구역사거리(갈월지하차도인근)에서 남쪽 남영삼거리까지, 동쪽은 한강로 대로변, 서쪽은
숙대정문앞 청파로대로변까지이다.
흔히 한강로 대로변상권을 숙대입구역상권이라고 하고, 숙대정문앞과 남영역 주변을 남영동상권이라고 하는데
전체를 하나의 상권으로 보는 경우가 많다.
유동인구와 동선과 교통여건을 고려해 볼 때 대학정문앞에 불과한 숙대정문앞 상권보다는 한강로를 끼고 있는
숙대입구역 대로변이 압도적인 우위를 점하고 있다.
교통여건은 앞서 언급한 바와 같이 두 개의 지하철역과 버스전용차선이 적용되는 한강로가 중심이 되기 때문에
서울시내의 역세상권 중에서도 매우 뛰어난 접근성을 갖춘 편에 속한다
숙대입구역 대로변은 10차선의 큰 도로를 앞에 두고 있어서 동선이 연결되지 않고 숙대방향으로 진입할 수 있는
7,8번출구 대로변이 맞은편 농협라인에 비해 시세에 있어서나 매출에 있어서 높게 나타난다.
상권이 예전같지 않다고 해도 국내 유명 패션관련브랜드 다수가 입점해 있는데 페이스샾, 스킨푸드 등 저가화장품과
로이드, 예스, 더셔츠스튜디오 등 다양한 1군브랜드가 입점해 있다. 시세는 1층 매장 기준 권리금 1억~2억,
보증금 8천~1억 5천, 임대료 300~500 으로 과거에 비해 권리금이 일부 상승했음을 알 수 있다.
최근 판매업종보다 먹는 업종에 창업희망자들이 많은 관심을 가지는 이유를 이 상권에서도 그런 면에서 동일하게 느낄 수 있다.
7,8번출구 앞은 지하철출구에서 나오는 동선을 확보할 수 있는 입지이며 KFC매장앞은 10여개에 달하는 버스노선이 일제히 정거하는 많은 사람이 모이는 입지이다.
시세는 1층 매장기준 권리금 8천~1억8천, 보증금 5천~9천, 임대료 150~300 수준으로 권리금이나 임대료수준이
적정선까지 떨어진 것으로 파악된다. 투자여력이 충분치 않은 예비창업자가 눈여겨 볼 만한 입지라고 볼 수 있는 것이다.
숙대정문앞(청파로)상권은 메인도로에 헤어샾, 보세의류, 테이크아웃커피전문점을 비롯한 몇몇 업종이 자리잡고 있지만
대학생을 제외하면 소비계층이 한정되어 있어서 신중한 결정이 요구된다. 여성, 특히 대학생을 대상으로 창업을 하는 만큼
객단가와 매장컨셉을 정확히 결정짓고 나서 실행에 옮겨야 한다
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