문형두 창업전문가 - 군포시 산본역 상권
본문
▨ 군포시 산본역 상권의 개괄
▷ 상권의 유형 : 도심형
▷ 행정구역 : 군포시 산본동
▷ 유래 : 수리산 기슭 아래의 마을이란 뜻으로 산본이라고 하였는데 정조 13년에 발간된 「호구총수」에는 산본리로 변경 표시된 후 현재에 이르고 있다. 한편 1914년 행정구역조정에 따라 궁안, 도장골, 둔전, 광정, 골안의 자연 부락을 병합하여 산본리라 하였으며 1990년 정부의 신도시 건설에 따라 이 지명을 따서 산본 신도시라 하였다. 경제 개발이 활발히 전개되고 산업 시설이 입지가 유리한 현 상권 주변으로 이전되면서 지역의 개발 수요가 급진전 되었다. 이에 수반하여 행정의 수요도 날로 증가하므로 이에 대한 효율적인 지역관리를 위하여 1989년 기초지방자치단체로서의 지위를 갖추고 주민 위주의 행정을 수행할 수 있게 되었다. 또한 산본동은 산본1동과 산본2동으로 분할 행정동을 설치하였으며 그 후 신도시 건설로 인하여 산본동 일부지역이 택지개발지구로 지정되어 주택이 건설되면서 입주민이 중가 하고 행정 수요도 증가하였다. 산본역 주변상권은 행정기능 중심, 상업기능 중심, 교육기능 중심이 복합된 상권이다. 산본역 주변상권은 1990년에서 1996년경까지 고층아파트 단지를 건설하고 산본역이 개통되면서 형성된 신상권으로 군포시청을 비롯하여 주요 관공서가 이 곳에 있고 또한 21개의 학교도 현 상권에 있다. 산본역을 중심으로 좌, 우측으로 각각 출구가 하나씩 있으며 우측 방향은 산본역상가 중앙부를 지나 아파트 1, 2, 3, 4단지 13,656세대의 진입로와 연결되고 좌측방향은 군포시청을 비롯하여 관공서 지대와 산본 중심상가, 아파트 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12단지 22,577세대와 일반건물주택 약4,000여 세대와 연결된다. 산본역 상권은 43,000여명 인구의 아파트 주거지역과 초, 중, 고등학교 6곳, 산본역상가와 연결된 지점으로 여성의 상품류가 남성이 주로 구매하는 상품류 보다 우위를 점하고 있다. 여성 구매인구가 많다는 것은 친근성과 가격 의식이 강하고 구매가 장기간 지속된다는 것을 의미한다. 또한 중심상권 안에는 산본 백화점, E-mart가 있고 유입 유동인구가 일일 20,000여명이고, 그 중에 70%가 여성이며 오전 시간대에는 30대가 주류을 이루나 오후 시간대에는 20대가 증가하는 것이 하나의 특징이다.
▨ 상권의 구분
▷ 경계구분 (상권을 중심으로 지리적인 범위 지정)
구분 경계점(지형지세) 특성
중심지 주택은행 산본 중심 상가 상권으로 일일 유동인구가 평일 30,000여명, 주말 70,000여명에 이르며 주위아파트 상주인구와 젊은층이 주류를 이루고 있음.
동단 산본역사 주위상권으로부터 유입이동인구가 많은 지점이며 하루 일일 20,000여명이 이용하고 있음. 중심지와의 거리 약 150m
서단 이마트 2001년 5월에 개점되어 주변 아파트 상주 인구가 이용하고 있음. 중심지와의 거리 약 150m
남단 조흥은행 25m 대형도로로 인하여 상권이 단절된 지역임. 중심지와의 거리 약 100m
북단 군포시청 관공서와 상업지역이 구분되어지는 곳임. 중심지와의 거리 약 100m
▷ 급지구분
입지 급지 주요업종 특성
산본중심상가 상 숙박/음식업 하나의 상권으로 급지를 구분할 수 없다. 산본역사 백화점과 2001년5월에 E-mart가 개점함에 따라 상권의 연령층은 젊은층이 대다수였으나, 생필품 구입을 위한 중년 주부층이 많아진 것이 특징 중의 하나이다. 관공서로는 군포교육청, 군포시청, 군포우체국, 군포경찰서가 상주해 있어 이와 관련된 업종과 유동인구의 70%인 젊은층 여성이 이용할 수 있는 업종이 활발하다. 유동인구를 종합해 보면 하루 유동인구가 평일 30,000여명 정도이며 주말은 70,000여명이다. 또한 주위상권에서 많은 유동인구가 유입되고 있어 매우 유망한 상권이라 할 수 있다.
▨ 학교 정보
학교분류 학교명 남학생 여학생
초등학교 태을초등학교 790 668
초등학교 오금초등학교 512 447
초등학교 광정초등학교 646 613
초등학교 궁내초등학교 644 600
초등학교 수리초등학교 535 525
초등학교 신흥초등학교 530 492
초등학교 능내초등학교 715 706
초등학교 도장초등학교 781 682
초등학교 흥진초등학교 889 784
초등학교 양정초등학교 1418 1401
▨ 집객시설
집객시설 시설명 이용자수
교통 안산철도(산본역) 21627
유통 이마트 12000
▨ 점포 평균 임대 시세 (단위:만원)
급지 층 기준평형 보증금 월임대료 시설/권리금
상 1층 20평 8000 160 7000
상 2층 20평 5000 100 12000
▨ 경기도 군포시 군포 산본역 상권별 아이템 분포
▶숙박 및 음식점업(43) ▶도매 및 소매업(32) ▶오락, 문화 및 운동관련 서비스업(17) ▶기타 공공, 수리 및 개인 서비스업(9) ▶부동산 및 임대업(7) ▶보건 및 사회복지사업(5) ▶사업서비스업(3) ▶금융 및 보험업(2) ▶제조업(1) ▶교육 서비스업(1) ▶국제 및 외국기관(0) ▶가사 서비스업(0) ▶공공행정, 국방 및 사회보장행정(0) ▶통신업(0) ▶운수업(0) ▶건설업(0) ▶전기, 가스 및 수도사업(0)
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