김봉현 창업전문가 - 마곡지구 상권전망
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마곡지구 상권전망
서울에서 더 이상 나오기 어렵다는 자족기능을 중심으로 한 신도시인 강서구 마곡지구의 상권이 점차 진입기에서 정착기로 접어들고 있다.
이중에서 발산역 상권은 마곡지구 5개 지하철역(발산,마곡,신방화,양천향교,마곡나루) 역세권중 가장 빠른 형성을 보이고 있다. 발산역 상권은 강서로와 공항로가 교차하는 지점으로 이미 강서구 등촌동의 안정적인 아파트 단지로 인해 오래전부터 형성 되었던곳으로 마곡지의 기업들 입주로 본격화 확장되고 있다. 상권내 주요 형성은 공항대로 남쪽에 이대병원이 이전을 준비중이다.
업종분포는 음식점 ,주점 및 호텔등이 고른 분포를 가지고 있고 직장인 및 주변 오피스텔의 공항근무 승무원등이 마곡지구로 이주해 오고 있다.
이러한 인기로 상가용지 입찰에 있어서 타 도시보다 압도적으로 높은 입찰금액이 형성되고 있다.
상가 고분양가 구조에서 가장 이득을 보는 것은 택지개발시행주체와 분양사이고 피해를 보는 것은 상가투자자와 입주자가 될 가능성이 높다.
마곡지구 발산역 상권은 수도권을 포함한 다른 신도시에 비해서 분명한 자족기능과 기존의 등촌동 ,내발산동 지역주민 ,마곡지구 거주 아파트, 오피스텔 주민들이 포함하면 상권 조건은 타 신도시에 비해 분명히 뛰어나다.
이런 상황에서 상가투자자들이 새롭게 진입을 고려할 때 상가선택은 그배후에 합당한 상가를 판단하는 것이 옳다.
김봉현 팀장 : 010-2103-6257