김동수 창업전문가 - 서울,경기도 역세권
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대한민국 서울, 경기권의 역세권의 교통망을 중심으로 거의 모든 의,식,주 의 상권이 형성된 특징은 아마도 셰계적으로도 유일하지 않을까 합니다.
이에 정부의 전철망의 공통적인 정책의 부분을 간략하게 기술 하고자 합니다.
각 역마다, 출구 방향으로 에스컬레이터가 설치되어 있는 곳은 거의 대부분 해당 전철역으로 현성된 주 메인라인으로 보시면 될꺼 같습니다.
에스컬레이터 설치 출구를 중심으로 유명 브랜드 점포가 입점이 되어 있다는걸 공통점으로 나타내고 있습니다.
각 상가 점포에 형성되는 보증금 ,임대료,권리금, 그리고 매출 발생분도 제일 높게 형성이 되고 있습니다.
상기 표기한 예로 형성이 되는 이유는 해당 역세권 출구로 유동인구의 이동 비율이 제일 많다고 일차 분석을 하시면 될꺼 같습니다.
그중에 특히 환승역으로 형성되는 전철 역세권은 보증금 및 임대료,권리금 형성과 매출발생 비율도 더욱 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.
하지만 에외적으로 오금역, 청구역 , 군자역 , 합정역 ,세권은 환승역의 높은 프리미엄 효과를 보이질 않고 있으니 , 유의 하셔야 합니다.
김동수 팀장 010-8855-9077